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[房地新聞]聽房仲勸「拉高到730萬」成交！他被鄰居笑盤子：屋主600萬就賣了
記者朱祖儀／綜合報導
買房子有很多眉角要注意，需要多做功課，避免被話術。一名網友就說，前陣子看中一間30年的中古屋，觀察該區的實價登錄後，決定出價650萬元，不過房仲卻勸他拉高價格，最後出到730萬成交。孰料他最近卻被鄰居笑是「盤子」，因為原屋主本來只想賣600萬元，讓他相當傻眼。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文提醒，「買房要注意仲介的話術，像小弟就是一個例子」，去年他看上一間30年的中古屋，開價798萬元，但該社區近一年的實價登錄都落在550-650萬之間，於是他向房仲出價650萬元。不過對方卻說，先前有人開價到720萬元，屋主都不願意賣，建議他再多出一點，最後雙方以730萬元成交。
未料，他近來碰到鄰居，對方竟說原屋主當初只花400萬元就買到該間房子，所以出售時打算賣600萬元就好，到房仲手上才抬高到798萬，驚呼「你買太貴了、被當盤子」。他聽到這番話，不禁質疑房仲是故意話術，引導他出價到730萬，「所以要告訴各位買家的朋友，實價登錄還是參考價值的，無論如何就堅持您的出價」
不少人看到後紛紛表示，「所以開價就以半年內的實價登錄最低價開始出價，買房是人生大事，這種事還客氣什麼」、「堅持自己的底價，不要管房仲講多少錢，房仲講的價錢通常還會再減更多錢」、「這種case我遇好幾次，回家研究完立馬封鎖加刪除這個房仲」、「我之前買過一塊地，一分開價598萬，房仲和我說之前一分有人開500萬，地主不賣，結果我找到地主，地主直說一分450萬，總價實拿就成交了」。
但也有人認為，房仲刻意拉高賣價可能導致成交失敗，不會為了一點傭金冒險，「不合邏輯，仲介是要成交才有服務費，600萬可以馬上成交的，他幹嘛硬要拉到700多萬，去擔無法成交的風險？多賣的又不是他實拿…一聽就怪怪的」、「鄰居的話參考就好，搞不好鄰居就是出600萬沒買到」、「仲介能成交就好了，鄰居只是想打嘴砲一下，你太認真了」、「我是正在找房的買家，這半年跟很多仲介接觸，坦白說，好學校都有壞學生，不能一言以敝之」。-------------------------[個人心得]
鄰居當初想用600萬買下的可能性比較大。當初的400萬是多當初?一年內交易價格跟物件條件有無接近，例如高低樓層差別?
...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 看來房仲坑殺房客的事情還是常有阿
這樣的事情一再發生就是沒有法規可以管
只能透過公審曝光這樣惡行來聲討阿 房仲有的真的很黑心
所以要買房錢真的要好好做功課
畢竟你是賣家心中的金主也是肥羊 只能說自己的功課做的不足，但究竟事實的真相如何也只有當事人才是最清楚的 不肖的房仲真的很沒良心~不過真的自己也要多做功課!畢竟現在資訊都透明化了!<br><br><br><br><br><div></div> 之前買房時曾天真的問房仲之前買房的人出價最高是多少
原本的想法是省時間
如果之前的人出價比我想出的的價錢高就不要浪費時間了{:33:}
但出乎意料的是房仲講的價錢大部份都比我想出的價錢高很多{:44:}
而在賣房時房仲會先評估附近的行情給一個售價建議
然後問屋主想出售的底價，然後再加些價格，便是房仲廣告上的售屋價格
所以猜測房仲所謂出價最高的買價
很可能是屋主的底價或是再高一些
這樣買家只要同意這價錢，房仲幾乎就不用和屋主喬價錢{:31:}
其實買房最重要的是自已喜歡不喜歡{:31:}
房仲講的價錢如果不滿意大可砍下去{:34:}
或者謝謝再聯絡{:32:}
而願意接受房仲說的價錢
其實也是心裏覺得這價錢可接受{:37:}
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正常想買來自己住的不會買30年的中古屋
會買這種的都是整理過後再轉手賣
感覺是創作文
地點跟房屋類型都會影響售價
公寓還是華夏或是社區大樓
基本售價都不同
台北市點很爛的破公寓每間都超過兩千萬起跳 這個其實看看就好了，如果鄰居的話能信，不就呵呵了，實價登錄是平均，就如你三年前買600萬，6年前買400萬，實價登錄平均500萬，你會用550萬賣掉，我輸你，肯定是賣個700~800萬，才會有小賺，你看到的價錢增加 100~200萬，有很多是銀行、房仲、政府賺走的，實際上三年賺到的可能只有50~80萬
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