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標題: [購屋]桃園中壢過嶺建案-大清哈佛 [打印本頁]

作者: pighance 時間: 2018-3-21 09:24 PM 標題: [購屋]桃園中壢過嶺建案-大清哈佛

本帖最後由 212410 於 2018-3-27 08:16 AM 編輯

各位大大，我妹我想要買過嶺地區的建案(寶佳除外)，目前房仲是帶看大清哈佛這個建案，是看2樓的房子，客戶很大，但缺點是房間除了主臥室之外，兩個次臥都很小，目前開價加車位是788w，想問說議價空間大嗎?可以從多少開始跟房仲喊呢?另外目前小妹我的頭期款約150w，跟先生一個月的薪水加起來有7萬，兩個小孩，裝潢部分公公可以幫忙，小孩的教育費用也有存，所以教育費用方面目前不太需要煩惱，想說這樣的房價我跟先生兩人這樣的薪水是否可以負擔呢?感謝各位的解答

作者: hopy36 時間: 2018-3-22 09:53 AM

買2樓的房子問題很多, 你可能要上網多看看.
有很多怪人喜歡扔東西去馬桶, 會爆水管.

作者: pighance 時間: 2018-3-29 10:28 PM

hopy36 發表於 2018-3-22 09:53 AM
買2樓的房子問題很多, 你可能要上網多看看.
有很多怪人喜歡扔東西去馬桶, 會爆水管.
...

這一個社區是新的，而且管線部分都已經安裝在地下，所以沒有大大所說的那些問題喔，只是要問說要從多少價格開始議價，謝謝

作者: youngmind 時間: 2018-3-29 11:11 PM

過嶺地區的建案好像地點優式不足.除了靠近Costco外.

作者: yen6488 時間: 2018-3-30 01:07 AM

找房仲的話,還要付房仲一筆錢, 會不會划不來呢?

作者: 陳威雞 時間: 2018-4-1 11:54 AM

本帖最後由陳威雞於 2018-4-1 12:05 PM 編輯

過嶺生活機能算完整交通滿方便的
價格當然是從低談起
2樓看個人
要看看相對的位置格局
採光會比較差一點點
這社區有後陽台是天井的
通風也有差
我對這裡很熟悉
有需要可以討論一下

作者: kkl999 時間: 2018-4-4 05:17 PM

以前曾去該區看過許多建案，
也看過該公司的透天建案過，
老實說，本人不喜歡該建商的案子。

作者: codykang8067 時間: 2018-5-22 05:49 PM

沒有人毎天去好市多了,多想想吧

作者: lph37 時間: 2018-5-23 11:48 PM

1. 大清建設負評好評都不多，外觀倒是中等以上，品質的話要看注意看
2. 大樓再怎樣都不要買2樓跟頂樓，最好4樓也不要買~~
3. 開價788w，卻不知權狀坪數，跟內部裝潢設備，沒看過也不知道要怎麼談~~
4. 資金的部分，看起來要貸款600w左右，20年期貸款月繳要3w+，加上購入後新增的管理費(每月2000以上?? 公共電每月500以上?)，夫妻7萬月收的話，就佔快一半了，會很緊~~

作者: wayne512kimo 時間: 2018-5-30 02:48 AM

月收7萬，買500內比較負擔得起
建議要考慮未來的生活品質。

作者: BENQ97592 時間: 2018-5-30 10:57 PM

過嶺地區一堆建商在蓋，不覺得那邊生活機能好。
當然啦......生活機能好不好要看跟哪一區比較，如果是過嶺地區跟青埔地區做比較，當然是過嶺地區的生活機能比較好一些些，不過感覺...好像也沒有好多少就是了。

『過嶺地區一堆建商在蓋，一堆房子，出價能低就低』，反正妳就亂槍打鳥，業務缺業績，一堆房子又賣不掉，他們急了，有人不合群了，總有人會開始回妳的出價，當業務開始回妳，你就可以往回推，知道至少妳的出價在還可以談的區間內。

在板上問要從多少價格開始喊這種事....如果我是仲介，當然叫妳從750W左右開始喊阿，開始喊的價格越高對仲介越有利阿，妳懂得吧??

作者: jankin 時間: 2018-6-9 12:19 PM

不是喜歡就買，主要價格能砍越低當然是越好。

作者: jimh69 時間: 2018-6-19 11:50 PM

實價登錄可以參考阿
已經蓋好多年了，有這麼多年價格可以參考

作者: jiajinghsieh 時間: 2018-6-22 10:56 PM

本人喜歡高樓層,選一下還會有view,不建議買2樓,爾且越高越好,月收入七萬應該可以買,家庭應該可以負擔的起

作者: stenver8896 時間: 2018-6-23 08:00 AM

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作者: squiral12001 時間: 2018-7-7 05:05 PM

很多大大都提到了
2樓問題真的很多
向我們社區也是, 因為是大樓水管轉彎處..很容易堵塞積水都在這發生
有時後建商偷工減料.隔音不好..也比較容易吵

另外你的自備150..所以大概要貸600(算整數就好)
這樣一個月本利合要還3萬塊左右, 這是目前還沒升息的情況下
以妳們一個月合併薪資七萬來看, 已經接近五成的薪水要用來還房貸
人說不怕一萬只怕萬一..如果景氣依不好, 其中一位失去工作
那生活可能會瞬間陷入困境

有一個屬於自己的房子真的很棒~
但犧牲短暫的生活品質是小事
承擔過多風險是大事~
我建議慎思~~
當然也可以用這個理由和房仲砍一下瞜~~
起碼你要能留個50萬左右的活錢在手上~以防萬一壓~

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