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標題: [其他]房地產仲介為何還能存在？ [打印本頁]

作者: a152233 時間: 2018-9-15 09:16 AM 標題: [其他]房地產仲介為何還能存在？

本帖最後由 212410 於 2018-9-19 09:02 AM 編輯

請問有誰知道房地產仲介為何還能存在，它們現在主要靠幫客戶作什麼維生？
現在不是賣家直接上網登房廣告，買家就能看到了嗎？
好像根本不需要仲介啊。找仲介還得給仲介抽耶。

作者: dy30816 時間: 2018-9-15 12:28 PM

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作者: light_off_on 時間: 2018-9-18 11:42 AM

最近有一個詐騙很嚴重的新聞事件~不曉得您有沒有注意到~
我想這也是仲介存在的價值~
如果社會風氣良善~早期以物易物連金融什麼的都沒得賺不是更好~

更何況所謂術業有專攻~買方又不是閒閒沒事整天都在上網看5X1~
如果有仲介替他們介紹合適的房子~和樂而不為~
就像你也可以選擇去藥局買成藥~或者去醫院請醫生看一下在看看吃什麼藥~

作者: hopy36 時間: 2018-9-19 08:58 AM

買賣房子, 還是最好找仲介, 尤其是房貸都付清的.
因為房貸沒有付清的, 還有銀行會幫你把關, 你付清的只能靠代書.
所以找大品牌仲介幫你看一下會比較好.

作者: biofisher 時間: 2018-9-19 09:36 AM

因為你沒辦法專心找房子，也不知那裡有房子要賣？只好求助房仲！

作者: tsj10416 時間: 2018-9-19 10:24 PM

自己找房子風險太高了

作者: jhr46105 時間: 2018-9-19 11:24 PM

各位可以多自己買賣房子阿~ 這樣一堆人的血汗錢我看都會被騙光光了
怕給仲介抽... 請問照這樣想法是不是人家賣什麼東西都要成本賣給你?
這樣想法滿奇妙的怪.. 全天下你最聰明就你可以賺別人別人都不能賺你..

作者: tonyboy8632 時間: 2018-9-21 07:02 PM

房地產的門道很多沒有這麼簡單
動不動就是幾十萬起跳的價差
他整天泡在裡面撈一下轉一下抽傭就是萬來萬去的
怎麼不能生活

作者: bandmason 時間: 2018-9-21 11:48 PM

這個邏輯很像是說業務都不需要存在
就像是賣保險
我也可以看整份保險說明書然後自以為懂了去買
但是我覺得業務可以協助諮詢(我指的是好的業務房仲提供正確的訊息)
角色就是這樣
房仲就是幫助你看房的諮詢
除了價格接受與否
還有對於房子從環境格局配置以及協助找尋貸款銀行等
專業房仲就是提供這部分的服務建議
這涉及層面很廣端看每個人怎麼想
不要存在賣房子而已單方面想法
那賣衣服也可以都把它擺在架上完全不需要人為銷售

作者: a152233 時間: 2018-9-22 11:35 AM

hopy36 發表於 2018-9-19 08:58 AM
買賣房子, 還是最好找仲介, 尤其是房貸都付清的.
因為房貸沒有付清的, 還有銀行會幫你把關, 你付清的只能 ...

前屋主房貸沒有付清會怎樣？它能強制收回我買的房嗎？

作者: how0813 時間: 2018-9-22 01:43 PM

本帖最後由 how0813 於 2018-9-22 01:52 PM 編輯

a152233 發表於 2018-9-22 11:35 AM
前屋主房貸沒有付清會怎樣？它能強制收回我買的房嗎？

如果前屋主房貸沒有付清，前屋主當然是不能收回你的房子
因為你的房子就是你的房子
但是，前屋主在賣你房子時，這棟房子他有沒有拿去設定抵押，你就要注意了
如果你沒注意前屋主有將房子設定抵押向銀行借款，而你又買了他的房子
到時候你的前屋主沒錢還銀行，銀行向法院實行抵押權的時候，你的房子就會被拍賣
當然，銀行只會在債權內優先清償，如果有剩下的錢會還給你如果你覺得不公平，但這就是我國民法867的規定
但是你如果你退到第二線，由仲介人員去跟你的前屋主談買賣契約
那你遇到上訴情形，就可以向仲介公司及那個仲介人員求償
因為對於不動產的交易安全是他們的職責

作者: paytonc 時間: 2018-9-22 06:33 PM

仲介應該存在的.也是一種專業~
只是..
炒房的仲介多不多嘛..這就看大家認知了~

作者: freemountain 時間: 2018-9-23 03:49 PM

還是有些過戶交屋的眉角在. 不然真的就像是一般商品
真的網路上就行. 但這可能是一生一次的交易, 風險太大了

作者: hopy36 時間: 2018-9-25 08:58 AM

a152233 發表於 2018-9-22 11:35 AM
前屋主房貸沒有付清會怎樣？它能強制收回我買的房嗎？

我說的是賣方, 現在很多賣方沒有房貸所以很容易被騙過戶. 你可以參考最近的新閒.
買方也是要小心, 如果沒有仲介跟著很可能也會被騙.

作者: yuchih999 時間: 2018-9-25 10:45 PM

就式說還是需要
只是太多間跟他們利潤太高
比7-11還多間就誇張了

作者: ho1207 時間: 2018-9-26 09:43 AM

房地產仲介有其專業
不然平台知識一堆
根本不用上學校

作者: a86241 時間: 2018-9-26 01:45 PM

就是服務業的一種阿就像人人都會煮飯但你還是會去外面吃阿況且自己也當過屋主整天接買方的電話也很煩來看又不是一定會喜歡囉哩囉嗦的不如給仲介處理算了

作者: mazdaaries 時間: 2018-9-28 01:16 AM

專業服務還是有需求，所以無法取代啊

作者: typcon 時間: 2018-9-28 10:50 AM

1.要買房子的人並不清楚自已的需求的排序，有的人是學區重要、有人是要房子新，10個人有1十多種的需求，好的仲介會跟你討論清楚並找出適合你的房子。

2.產權問題：不動產的交易過程中太容易出現漏洞，對買方賣方而言都是，有一個公正的第三者可以讓交易過程安全。

作者: airwolfcrew 時間: 2018-9-29 07:28 PM

591, 319, 樂屋, 大部分都是房仲刊物件, 如果賣家直接上網登房廣告, 除了自己要有時間帶看, 每天還會有房仲電話問要不要代賣

作者: s269161 時間: 2018-10-1 02:58 PM

沒有仲介發生糾紛的時候就麻煩了

作者: jojoAMD 時間: 2018-10-2 09:57 PM

樓主有自己買賣過房子嗎？
勞心勞力
所以才有仲介存在阿

作者: downloadphilip 時間: 2018-10-3 03:03 PM

可能是程序上的需求
讓她們可以完成文件相關方面的工作
以確保交易過程不會有太多的問題

作者: chyi1982 時間: 2018-10-3 09:52 PM

賣房子的人
要每天在那邊等你來看嗎

作者: gotoemail 時間: 2018-10-3 11:20 PM

買賣過程還是需要幫助的

作者: squiral12001 時間: 2018-10-6 02:39 PM

很多東西還是需要仲介的
首先..她提供了一個一次性很多方案給你選擇..有點像超市
雖然網路上很多資訊也有. 但能看到.能有人幫你安排..總是比較"方便"

再來, 很多屋主是很有錢的~有錢時..相對起來可以說她的時間成本比較高
她沒有時間自己找客戶.自己帶看.自己整理.自己過濾..還有安全問題(不想讓人知道自己有房有錢)

此外, 有些東西隔著一個仲介來談也有些好處..多點緩衝轉圜
就像以前需要媒婆一樣, 免得雙方一見面條件不攏馬上就吹了
這尤其在我們東方人比較常習慣成俗.講人情

其實好處很多.不外乎方便.有轉圜.人情.安全這些
當然也有相對的壞處..就像一些不肖仲介會吃案.或資訊壟斷不實等等
我想未來會慢慢走向專業化.安全性
慢慢排除人情這部分..畢竟人們越來越靠攏"數位"..
不過我想高單價的商品還是會需要人去仲介
因為信任~才是人相處的基礎...

作者: goldsatan 時間: 2018-10-7 12:33 AM

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作者: a86241 時間: 2018-10-11 04:44 PM

很多原因吧也許就像大大獎的賣方上網登廣告買方就看的見了但每個買方都想買便宜每個賣方都想賣高就算房子OK 進入價錢肯定馬上就談崩況且還有安全性的問題或許也會有爭議但起碼就我知道的經過仲介成交的沒聽過過戶出問題的而且還有時間的問題一個屋主網路登廣告一天會有多少人打給他他不用工作的媽

作者: 暗影巴比迪 時間: 2018-11-15 12:30 PM

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作者: kdditu 時間: 2018-11-16 10:50 AM

主要是房仲的品牌畢竟經常買賣房子的人不多花點錢降低風險

作者: gcnet 時間: 2018-11-16 01:57 PM

發文者, 不懂 "業務/Sales" 的價值...
應該是年輕人吧...

以為有公佈欄, 有平台, 讓人刊登 , 就會有流量嗎? 就能成交嗎?
為什麼屋主要找房仲?
因為台灣鯛很多...

多數屋主都沒那麼多閒工夫, 去應付那些 ,
問了一堆, 看了一堆, 嫌了一堆, 最後又不買單的人

作者: 風水火 時間: 2018-11-17 09:31 AM

仲介是有些需要的
但現在他們自己搞到大家都不相信
是誰的錯啊
笑笑就好

作者: 汨魘 時間: 2018-11-19 04:05 PM

本帖最後由汨魘於 2018-11-19 04:08 PM 編輯

仲介還能存在的原因很多

像有錢人想買賣房地產，每個時間都排滿滿哪來閒時間找，不如花錢省時間省麻煩

現在上班族大家也都忙、累，有時間也沒精力和心思去一個一個平台找

買賣的細節也很多，仲介有時都會遇到糾紛了，更不用說一般民眾

即便自己做功課也不一定能了解和避免不必要的麻煩
一旦遇到糾紛就暈了，都是幾百幾千萬的事情，有仲介至少還能推仲介出來處理

作者: stockholm 時間: 2018-11-20 03:13 AM

房仲主要是買賣雙方價格上有差異的時候
幫忙消彌差異啦
然後促成成交

作者: a5125700 時間: 2018-11-20 09:31 AM

買賣房子不像網路購物那麼簡單，要貸款、報稅、過戶，還有法拍，凶宅要注意，要調地籍謄本看有沒有註記官司糾紛，很多眉角要注意，自己買賣出事自己扛，房仲買賣出事還能去找人負責，一般人頂多十幾年買一間房，該注意的地方太多，遠遠比不上經常在買賣的房仲

作者: Gary-shi 時間: 2018-12-11 08:09 PM

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作者: hdchu0956 時間: 2018-12-17 07:21 PM

其實有一個很大的原因，上網你必須自己一間一間找，找仲介一次可以找很多間，就像你想買東西，你會去找一個只有一樣東西的人，還是有很多東西給你挑的商家，誠如你自己說的資訊透明，也不用擔心買貴，又可以節省很多時間，這才是他們仍會存在的原因

作者: dukerwin 時間: 2018-12-18 01:04 AM

光是帶看、約看的成本就極高
抽成的模式也許還有得談，但仲介這個角色還是必需的

問這問題就好像：我就知道高麗菜的產地在哪，為何還需要盤商(菜販)

作者: adam3415679 時間: 2018-12-24 03:18 PM

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